Ako ovplyvňuje pozemok cenu rodinného domu?
Výber pozemku pod rodinný dom má zásadný dopad na vlastnosti a finančnú náročnosť stavby.
Spomenieme hlavné vlastnosti pozemku , ktoré sú spravidla najdôležitejšie pre klienta.
Terén a jeho svahovitosť ovplyvňuje výslednú cenu domu viac ako si množstvo klientov pripúšťa.
Čím je terén menej svahovitý o to menšie finančné nároky prináša príprava na výstavbu. V dnešnej dobe drvivá väčšina klientov ráta každé euro (korunku) a pochybenie pri výbere pozemku môže spôsobiť aj nedokončenie stavby z finančných dôvodov.
Svahovitý terén prináša otázku „Dám peniaze do betónu, alebo do suterénu?“.Pri napnutom rozpočte sú to otázky, ktoré dávame neradi. Suterén vždy prevyšuje cenu poschodí nad terénom a dokáže výslednú cenu domu zvýšiť aj o tretinu ( veľakrát aj viac). Napriek tomu sa väčšina klientov nakoniec pre suterén rozhodne, aj keď ho neplánovala. Navýšené financie do základových pásov sa im zdajú ako vyhodené, pretože zvýšená investícia nie je viditeľná. Rozdiel, ktorý spôsobí dokreslenie suterénu do projektu je zrejmý ( kotolňa, fitness, sklad atď.) a investované financie do projektu zvýšia kvalitu bývania. Ale rovnako zvýšia aj cenu celého projektu.
V skratke sa povenujeme aj druhej dôležitej veci pre klienta.
Typ pozemku ovplyvňuje aj výslednú vizualizáciu domu. V prípade, že chcete stavať bungalow, mal by byť pozemok rozľahlejší, aby sme si ho mohli umiestniť do stredu pozemku tak, aby vynikol.
Každý typ domu má svoje osobitosti a je teda dobré poradiť sa pri výbere projektu na konkrétny pozemok s odborníkmi.
Každá správna firma, ktorá stavia domy na kľúč, Vám pri tomto kroku rada pomôže.
Aký projekt si mám vybrať?
To že pri výbere projektu nás v zásadnej miere ovplyvňuje náš pozemok sme si už vysvetlili.
Je veľmi dôležité uvedomiť si, že čím lepší projekt, tým menšia odchýlka je pri výpočte ceny stavby vášho domu.
*Čo brať do úvahy pri výbere projektu?
Pred výberom projektu je potrebné odpovedať si na zásadné otázky. Aké majú byť funkčné vlastnosti domu? Ako by mal dom vyzerať?
Funkčné vlastnosti domu znamenajú aké potreby pre bývanie má dom spĺňať. (počet izieb, kúpeľní, dieľňa, garáž atď.) V rámci vzhľadu sa jedná hlavne o vonkajší tvar objektu.
Aký typ projektu si mám vybrať?
Štandardne sú k dispozícii dve možnosti. Prvou je tvorba projektu presne na mieru projektantom. Druhá možnosť je nákup katalógového projektu. Spomenieme základné výhody a nevýhody obidvoch typov.
Projekt na mieru z projekčnej kancelárie
+ detailné spracovanie projektu (podľa kvality projektanta) - vysoká cena
+ zachytenie atypických predstáv klienta - doba spracovania
+ možné osadenie projektu na konkrétny pozemok (v prípade že máte k dispozícii pozemok)
+ malá odchýlka pri naceňovaní
Katalógový projekt
+ cena - chýba osadenie na konkrétny pozemok
+ okamžite k dispozícii pre vybavovanie stavebného povolenia - chýbajú určité detaily
+ možnosť výberu spomedzi veľkej ponuky projektov (inšpirácia) Nie je naším úmyslom odporúčať jeden typ projektu. Každý typ je vhodný pre určitého klienta. Pokiaľ vyžadujete aby bol Váš dom špecifický a máte jasnú predstavu o tom aký by mal byť Váš dom, je lepšou voľbou oslovenie kvalitnej projektovej kancelárie. Tento spôsob bude vyžadovať vysokú mieru spolupráce a podstatne viac financií.
Vo veľkej väčšine prípadov odporúčame našim klientom druhú alternatívu - katalógový projekt. Množstvo klientov prichádza za nami s tým že si nevedia vybrať projekt, ktorý by im vyhovoval. Na projekt z katalógu sa ale treba pozerať v globále (má spĺňať všeobecné požiadavky klientov). Ak si vyberiete dobrú stavebnú firmu, nebude absencia detailov v katalógovom projekte problémom. Každý katalógový projekt je možné určitým spôsobom upraviť a dostať tak aj lacnejšiu variantu projektu do jedinečného stavu s ktorým budete spokojní.
Najlepšie je požiadať o pomoc profesionálov. Sme tu pre Vás.
Aká bude cena môjho domu? ...Cena za rodinný dom...
Ide o najčastejšie kladenú otázku takže sa jej povenujeme. Často sa nás klienti spýtajú cez telefón koľko by stál „taký malý domček“, alebo“ po čom staviate štvorec rodinného domu“ a podobne...
Odpoveď na takéto typy otázok je pre korektného profesionála nemožná. Na výstavbu vplýva toľko faktorov, že bez ich bližšieho spoznania nie je možné bez toho aby sa klient zavádzal, odpovedať. Spomenieme pre objasnenie príklad: Výstavba domu podľa toho istého počiatočného projektu môže byť 100 000,-Eur, ale rovnako aj 200 000,-Eur. Klient sám určuje nároky na kvalitu svojho bývania. V dnešnej dobe, keď existuje nepreberné množstvo materiálov a vylepšení nie je problém zabudovať do nášho rodinného domu tie najmodernejšie a častokrát aj najdrahšie výdobytky.
Cenu ovplyvňuje takmer vždy samotný klient.
Samozrejme tých ovplyvnení je viac, ale pre všetky platí, že osobné stretnutie a spoznanie problematiky do detailov je pre klienta ako aj pre firmu najprínosnejšie.
Existuje ešte množstvo otázok ohľadom výstavby rodinného s ktorými Vám veľmi radi pomôžeme.
Doplnené:
Vytvorili sme pre Vás nacenené projekty podľa aktuálnych cien. Oproti odhadovaným katalógovým cenám sú doplnené a nacenené nevyhnutné položky. To znamená, že jediné čo potrebujete je rovinatý pozemok s inžinierskymi sieťami a cenu, ktorá je uvedená v akciovej ponuke, môžete brať ako reálnu.
Viac o akciových projektoch
Čo je výkaz výmer?
Čo je na výkaze - výmere dôležité?
Bez výkazu výmeru neexistuje spôsob pre nacenenie výstavby domu.
Výkaz - výmer je základný súpis prác a materiálu potrebných pre realizáciu požadovaného projektu.
Pre každú jednotlivú položku rozpočtu musí byť stanovené jej množstvo. Dobrý projekt obsahuje podrobný výkaz výmer. Ak výkaz výmer pri projekte nie je, je nevyhnutné vyhotoviť ho a doplniť. Je bežnou chybnou praxou, že pri naceňovaní si každá firma vytvorí svoj vlastný výkaz, v prípade, že ho nedostane od klienta.
Tento krok, ale spôsobí u klienta zásadné problémy pri rozhodovaní komu výstavbu svojho domu zadať, pretože je tu tendencia vybrať najlacnejšiu ponuku.
Najlacnejšia ponuka, ale môže obsahovať množstvo nepresností a tým pádom aj zlé rozhodnutie. Naproti tomu ak klient odovzdá všetkým firmám jednotný výkaz výmer vie si ich ponuky porovnať aj napriek nepresnostiam, ktoré sa vo výkaze nachádzajú. Dobrá firma vzápätí upozorní klienta na možné nedostatky a výkaz - výmer opraví.
"Dom na kľúč" ? Čo to vlastne znamená?
Stavba domu na kľúč je služba, ktorá prináša klientovi možnosť nevybočiť zo svojich aktivít. Všetky dôležité činnosti preberá na seba spoločnosť, ktorá stavia rodinný dom na kľúč. Vo vyspelých ekonomikách sa táto služba poskytuje štandardne vo vysokom percente prípadov v tej najvyššej kvalite. Na Slovensku je stále málo spoločností , ktoré dokážu dodržať a splniť všetky potrebné služby pri výstavbe domov na kľúč. Využitím tohoto systému práce si zabezpečíte nástup stavebnej spoločnosti už pri výbere pozemku a zvolení správneho projektu domu tak, aby spĺňal predstavy bývania pre Vás a Vašich blízkych.
Prečo je výhodné využiť systém stavby domu na kľúč?
Pri rozhodnutí stavať je potrebné mať na pamäti to, ze staviate pravdepodobne len raz. Pri stavbe domu na kľúč všetky materiály a pracovné postupy odsleduje odborník. Každá práca, a materiál ktorý bude zakrytý a nebude k nim viac prístup, bude dôkladne skontrolovaný. Na stavbu a postupy prác dohliada stavebný dozor, ktorý kontroluje dodržiavanie stavebných noriem a predpisov, používanie certifikovaných stavebných materiálov a samozrejme podrobne kontroluje stavebný denník. Certifikát zaručuje klientovi kvalitu výrobku, ktorý má zabudovaný do svojho rodinného domu. Pri dostavbe rodinného domu, či už pri poteroch, dlažbách, vykurovaní, omietkach, zateplení, sadrokartónoch, streche, elektroinštaláciách, alebo technológiách je potrebné vyberať tie správne kombinácie, aby klient za svoje financie dostal tú najlepšiu možnú kombináciu pre svoj dom.
Aké služby obsahuje sytém výstavby domu na kľúč?
-poradenstvo pri výbere pozemku pre konkrétny dom na kľúč
-poradenstvo pri zvolení vhodného projektu domu
-konzultácie pri výbere stavebných materiálov
-pomoc pri zvolení financovania výstavby domu
-dodávka všetkých materiálov
-kompletná výstavba od základov stavby po vybudovanie interiérov
-stavebný dozor
-vedenie detailného stavebného denníka
Stavba svojpomocne !?
Jednou z možností ako sa dostať k vlastnému rodinnému domu je postaviť si ho svojpomocne. Tento spôsob Vám môže ušetriť časť zdrojov. Najťažšou časťou výstavby Vášho RD je bezpochyby „hrubá stavba“ jej realizácia je náročná na zemné práce (sú potrebné stroje napr. bager) ako aj na odborné vedomosti staviteľa. Je to najťažšia časť prác. Geodetické zamerania, výkopy, osadenie prípojok a šácht, prepravy betónu, murovanie obvodového plášťa, osadenie krovu, položenie strešnej krytiny aj montáže strešných zvodov dažďovej vody. Tieto práce sa nedajú robiť bez odborných vedomostí a každá chyba v tejto časti stavby je neodpustiteľná a vypomstí sa Vám v budúcnosti. Preto sa nespoliehajte na vlastné sily. Pokiaľ v danej oblasti nie ste odborník, zverte túto prácu nám profesionálom. Nechceme tým povedať, že ďalšie práce: ako sú rozvody médií, kúrenie, osadenie okien, dverí , podláh, montáž sanity, obklady dlažby a izolácie sú menej dôležité to nie ! Chceme povedať len to, že väčšinou tieto práce zvládne jeden odborný pracovník s pomocníkom a môžete ich robiť postupne, pomocné práce môže robiť aj úplný laik a tým môžete ušetriť. Inak povedané ak budete dokončievať svoj dom rok, alebo dlhšiu dobu na kvalite to nebude poznať, veľakrát dokončenie závisí od prísunu peňazí. Rôzne akcie na zriaďovacie predmety, obklady, dlažby, podlahy umožňujú ušetriť.